Una consulta frecuenta es la de dónde obtener un modelo de contrato de arras en Word. Hay muchos modelos que se pueden descargar gratuitamente, pero prácticamente todos en formatos muy incómodos por no poder adaptarse cómodamente.
Aquí podrás descargarte un modelo de contrato de arras en Word que puedes editar fácilmente para adaptarlo a tu caso concreto.
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Pero, además, voy a explicarte algunos conceptos fundamentales para que sepas exactamente qué es lo que estás firmando y sus implicaciones.
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un contrato privado que supone el compromiso de llevar a cabo la compraventa de un inmueble. Se conoce también como anticipo.
En este contrato, el comprador de la vivienda entregará como reserva una cantidad económica al vendedor, la parte vendedora manifiesta así por escrito el compromiso de vender el inmueble y la parte compradora, el compromiso de adquirirlo.
El documento recoge todos los detalles del acuerdo: el importe que se entregará al comprador, la forma de pago, el reparto de los diferentes gastos y plazo de formalización del contrato.
¿Qué cantidad se debe desembolsar en un contrato de arras?
La cantidad a desembolsar se pacta libremente entre las partes, pero lo normal es una cifra entre el 5% y el 10% del precio de compraventa.
De todos modos, esa cifra puede variar dependiendo de las circunstancias de cada caso y de las probabilidades de desistimiento de las partes.
Descarga del modelo de contrato de arras penitenciales
El modelo que te puedes descargar aquí es el modelo de contrato de arras más común: las arras penitenciales, también conocidas como arras de desistimiento.
Este modelo se diferencia de otro tipo de contratos como las arras confirmatorias por ejemplo, precisamente en que permite desistir libremente del contrato a cualquiera de las partes, pero a cambio de unas penalizaciones.
Las consecuencias serán distintas dependiendo de si incumple el comprador o el vendedor, tal y como se reconoce en el artículo 1454 del Código Civil, según el cual “si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.”
Es decir, en caso de incumplimiento por parte del comprador, éste perderá la cantidad entregada. Si el incumplimiento es del vendedor, devolverá el doble de la cantidad que percibió.
La descarga consiste en un fichero .zip comprimido que contiene una plantilla Word en formato Office Open XML, compatible con las versiones de Word a partir de la versión 2007.
Nota de descargo de responsabilidad:
Si bien la elaboración de este modelo ha sido llevada a cabo por profesionales jurídicos, los propietarios de esta web no se responsabilizan de la corrección del modelo de contrato de arras penitenciaras que el usuario puede descargarse gratuitamente en la misma.
Asimismo tampoco se responsabilizan de ninguna de las consecuencias que pueda conllevar su utilización. El uso de este modelo será estrictamente bajo riesgo y ventura del propio usuario.
